Vigorish

nikolay, красавчик. Представляю скольких гиморов это стоило, но сама идея - зачетище. Уверен что спрос будет. Хорош как обычно.

Теперь знаю где остановится, как в Москве буду

Удачи и терпения !

Там не только Москва!

Если судьба занесёт в края http://fabrika-hostel.ru/ по любому приоретет будет отдан этому направлению!

nikolay, будет свободная минута, не бросай блог, пиши здесь!

Мне непосредственно принадлежит только хостел на Китай Городе, все остальные эт не моя епархия
Пока с этим гемора хватает 1-2 местные уходят влет, сложнее с многоместными. Но мне говорят, что это дело
времени. Тупо надо доделывать номера и кафе(у меня кофейня тут внутри). Посмотрим, на самом деле риски тут
зашкаливают и эта авантюра та еще.
Я просто решил рискнуть, причем риск очень серьезный, полез по сути в новое для себя дело, связался с новыми
незнакомыми для себя людьми и вложил все что было. Причем понимал что придется крутиться и могу прогореть
очень легко.
Когда я искал помещение под хостел я исходил из того, что денег мне хватит на помещение 200-230кв метров, это
помещение 265... и аренда выше той, которую я планировал. Но мы сели с партнером все аккуратно посчитали и
вроде на все хватало, хватать то хватало... но я видел что совсем впритык.
Что оказалось по факту, в помещении ни проводка, ни пожарная сигнализация не соответствовали нормам.
Понадобилось делать полностью электрику, и пожарку... вместо того, чтобы добавить несколько розеток и
датчиков. Встает вопрос - Как, влезть в бюджет?
Вот тут наступил полный П..., но к счастью мне сильно повезло с ремонтной бригадой... шутки шутками они
провели 2км проводов вместо заявленных в ТЗ 300 метров. Тут надо отметить, что кроме того что цена работ
возрастает, еще и наступает Ж со временем, так как теперь на работу требуется сильно больше времени(1 день
аренды стоит 10тыс+зп персоналу).
Но парням банально понравился проект и они последние 2 недели работали в 2 смены и ночью и днем.
Проект сдали на 2 дня раньше, чем было положено по договору, по акту доп работ мне это обошлось в 100к, из
которых я отдал 50к и еще 50к отдам через месяц...
Плюс ко всему приходили из инстанций и тупо угрожали закрыть объект... Арендодатели в свою очередь давили,
чтобы мы со всеми договорились... и всем отстегнули..., а денег тупо не хватает, даже на ремонт(они также
грозились приостановить все работы)
Самое смешное, что мне реально помогали оттуда откуда я не ждал...в какие то дни я не мог уснуть, т.к думал, что
приду на работу ко мне нагрянет прокуратура или фмс или еще кто наложит на меня штрафов в несколько
миллионов и я это дело буду разгребать хз сколько лет...
В каком то другом случае это бы казалось весьма условной угрозой, но бл.. каждый день кто-то реально приходил!
МЧС, Милиция, Мин имущества, правительство Москвы и тд...
Мне оставалось только надеяться, что удастся все разрешить и при этом не теряя головы успевать решать вопросы
с системами бронирования и маркетингом в целом.

К счастью все работы завершены, познакомился со всеми проверяющими, вроде нашли общий язык..эх.
С арендодателями вроде тоже кризис преодолен и они больше помогают теперь, чем мешают. Теперь можно
спокойно заняться экономикой.

Теперь, почему я собственно видя все эти проблемы изначально, на это пошел? Конечно же это безумие и бред и в
99 процентах случаев на такое идти нельзя. Но я рассмотрел кучу вариантов бизнеса и везде видел печальные
картины, в конце концов я понял, что боле мене стоящие ниши начинаются примерно от 2.5м. Т.е чтобы не завязнуть
в текучке с выхлопом 80-100к, надо рисковать... Сейчас речь только про Москву, в других городах можно построить
успешные проекты и дешевле. Подумав решил, что даже если я сольюсь, то по крайней мере я должен упираться
настолько, насколько это возможно и зайти, как можно дальше... Чтобы приобрести навыки, которые ценятся на
рынке и в случае фиаско, с легкостью найти хорошую работу. А эти 3 ляма которые у меня были совсем не вечны и не
стоит думать, что я смогу вечно выигрывать и мне хватит денег на всю жизнь.

Конечно же еще нельзя с уверенностью сказать, что у меня все получилось... но по крайней мере мне дали открыться,
закрыть меня уже довольно сложно Осталось договориться с арендодателями о небольшой рассрочке. Либо взять
небольшой кредит

nikolay, по поводу многоместных, тут надо понимать рынок на который эти места нацелены, смотри в сторону бекпекеров, форумы опять же есть, и в ру зоне и в
буржуинсокй тоже. Ну и я чесговоря был просто в ахуе когда прочитал что ты открыл хостел на КГ. Лично и не раз сталкивался по делам бизнеса со всеми "малоимущими" и
"нуждающимися в помощи", жесть и полный ахуй. Конеш рентабельнее на много было открыть в том же Лондоне, но это как бы пустое, вопрос не в этом.
В общем смотри в сторону шляющейся молодежи (есть всякие студенческие сайты - где тусуются персонажи шатающиеся по миру), бекпекерских сообществ, ну и плюс
погугли вопрос всяческих студенческих и молодежных волонтерских организаций (они проплачивают своим волонтерам недорогое проживание) конеш под долгий какой-то
проект хостел в дромах не подойдет, но бывают и краткосрочные проекты типа на неделю-две, но бывает и такое же регулярно.
А вообще красавец. Чесговоря даже не представляю как ты все это замутил без достаточно плотных связей в префетуре как минимум.
А вообще - рашка - гавно, а уж МСК - это просто пиздецовый гадюшник. У нас были по сути не иссекаемые финансовые ресурсы, но сколько блять было бреда в первый год Короче успехов! И крепких яек!

leviofan, у меня малоимущих тут нет, командировочные в основном, иностранцев 50% никаких бомжей и тд.
строгий фейс контроль. Все люди, которые не соответствуют атмосфере, выселяются.
Щас живут 10 голландцев музыкантов(приехали на концерт), пара из Бразилии и 2 кубинца и человек 10 русских,
командировочных.

nikolay, я имел в виду всех поборников, я их назвал "малоимущими" и "нуждающимися в помощи" )))) в кавычках же )

nikolay, не зная броду, на весь банк - челябинские покеристы настолько суровы шописец . а так, удачи, канешно!

Wow, wow! gl man!

Выдалась свободная минутка, как я и подозревал пока еще не все вопросы решены.
Брони продаются медленно(4-5 броней в день), но многие бронируют за полгода или за месяц-два.
По факту получаются что сайты бронирования начинают работать в полную силу только через месяц.
Сейчас еще выяснилось что нужно ставить домофон и видеонаблюдение, подключать относительно дорогой
интернет, покупать витринный холодильник и прочее прочее. Еще выскочили проблемы с персоналом, тратишь 2
дня на обучение человека.
Ставишь его в смену в 10 утра он спокойно работает в 5 вечера я уезжаю закупать товары, в 6 мне звонок...
-Меня здесь ничего не устраивает, я здесь не хочу работать, я ухожу, ключи оставляю горничной...
И спокойно съебывает, в итоге мне приходится срочно срываться, брать такси и закрывать смену самостоятельно...
Не мог бл.. сразу сказать дегенерат, мне он твердил все круто, все нравится, буду работать.
Пришлось взять девушку(старшим админом с большей зп+ проживание) чтобы она закрыла мне вопрос с
персоналом.
К счастью этой проблемы теперь нет, но вылезают другие проблемы финансовые...
Т.к с учетом того что расходы в этот месяц выше, а нормальная стабильная заполняемость будет только в апреле...
Картина выглядит не очень, походу придется влезать в кредит все-таки. Весь мой резерв уйдет сейчас... чудо что
он вобще есть.
По крайней мере мне сейчас не нужно заниматься работой администратора на ресепшене или что еще хуже работой
горничной и я могу плотно заняться продажами.

Николя, все время хотел понять, что за дурацкие хтмл проги тебе закидывают в твой дневник.
Где оставил следы? Какого начинающего программиста обрюхатил и сбежал?))

maratik, в этом разделе нет активного модератора, раньше это тело спамило весь форум, теперь только раздел
где можно безнаказанно постить.

nikolay, Есть. Я всё по мере возможности подтираю

Фух, расходы на этом этапе зашкаливают, я сильно сомневался смогу ли пережить март без потерь.
В марте у меня по расходам получалась сумма в 3 аренды... так уж договорился(1м+).
Первую половину марта дела шли довольно скверно, люди были процентов 35 хостела забить(15-20 человек)
Сейчас вроде выравнивается все заполняемость близка к 100% и идут активно групповые брони по 20-30 человек.
Подключил 9 букинговых сайтов и дело пошло...
За первый месяц работы вышло 500к выручки, что покрыло частично недостаток бюджета. Вход конечно получился
очень резкий и стрессовый. Все разгреб почти, теперь работать над качеством и ликвидировать мелкие проблемы и
недочеты. В первый месяц пришлось еще потратить очень много на плотника, который исправлял всякие
небольшие косяки.
Щас довели до ума гостевую зону, чтобы там можно было комфортно расположить человек 30 и некомфортно 50...
Завтра мне пришлют еще презентацию, у нас здесь есть небольшой сад, который облюбовали экологи.
Так вот чтобы узаконить их действия я решил свести их с арендодателями, а они взамен делают мне красивую
внешнюю зону бесплатно... Там у них какой то экологический эксперимент, сажают растения из красной книги.
Даже была статья в коммерсанте об их эксперименте.

Из-за большого потока людей очень многие вещи быстро приходят в негодность, сейчас вот сломался замок в
туалете, по иронии судьбы там хранятся все инструменты, которые помогли бы его открыть... А также запас
туалетной бумаги на 2 месяца вперед Щас пойду покупать...
Первого апреля, которое я похоже благополучно переживу вхожу почти под ноль, останется кеша тысяч 10-20.
Но апрель уже на 50% забронирован, а этого уже достаточно чтобы выйти в плюс.
Жду кризис и думаю как он меня затронет и затронет ли вообще.

В который раз сталкиваюсь с тем, что мне в этом проекте сильно везет. Конечно это не совсем везение... сил было
положено много. Последнюю неделю марта было 100% заполняемости.. сделали хорошую выручку и я успешно
пережил март, в который расходы были больше 1м.
Когда начинал думал, что че там хостел... дело простое, нанял администраторов, горничных, договорился с
прачкой и т.д. Сейчас же даже на этой стадии идет куча переговоров, уровень заполняемости нужно постоянно
поддерживать. Для этого нужно регулярно проводить мероприятия небольшие и крупные(требуется работа со
СМИ)... сидеть на холодных звонках обзванивая фестивали и турагенства. Ко всему прочему мне постоянно
продолжают вставлять палки в колеса с разных сторон, это очень грустно.
Сейчас бегаю по инстанциям, о которых ранее даже не слышал... узнаю много нового.
Бизнес такого типа, очень уязвим для проверок, любая проверка выявит кучу нарушений и штрафы будут 500к+
Чтобы избежать этого дела надо проделать столько работы(
Самое важное в бизнесе это умение со всеми договариваться...

Я вот думаю, если бы я взял формат хостела попроще с меньшей площадью как изначально планировал, проект был
бы тоже прибыльным приносил бы тысяч 100 прибыли и все было бы простенько. Оптимально на мой взгляд
входить в бизнес и вкладывать не более 40% своих средств..
Я же вошел, как думал впритык, на самом деле имея всего лишь 70% необходимых средств для такого проекта.
При этом будучи новичком и не имея знаний... Но зато этот проект будет приносить порядка 400-500тыс в месяц.

Радует в этом деле только одно, самый тяжелый период пережит, бизнес привлекательный для инвесторов.
И даже в случае с недостатком средств все уже проще. Опыт уже также довольно серьезный, хотя его и мало..
Знать бы все это заранее, не уверен что рискнул бы еще раз.

Фух, дело пошло, теперь достаточно регулярно идет полная загрузка 100% хостела. На майские разобрали все
матрасы, койко места уже давно закончились. Подключил 11 букингов уже со всех были брони, даже с самых экзотичных,
вроде travelrepublic.co.uk
Приезжают самые разные люди, на днях остановились две бабки еврейки. Оказывается здесь синагога рядом где то.
Ну думаю ладно.. воздушные какие то только. Одна из них подходит ко мне(я сидел на ресепшене в этот момент) и
спрашивает - а вы сегодня ночью работать будете? Я говорю - будем.
- Просто мы сегодня до поздна в синагоге будем, у нас сейчас святой праздник. Мы не можем пользоваться
электричеством и благами цивилизации. Мы придем в 2 часа ночи сюда... мы на кнопку домофона нажать не можем,
нельзя. Мы вам в окошко постучим, вы откроете?
Я сижу в легком шоке... ну блин тараканы у людей разные, ладно дал задачу администратору.
Сегодня еще заехали 10 девушек из Испании симпатичных, одна подходит ко мне и спрашивает, а где здесь есть
бункер. Я думаю какой нахрен бункер. Ну там где люди прятались от бомб Мы читали, что у вас тут такое есть...

Сейчас мне еще посоветовали меньше работать и стараться свои задачи скидывать на других... Попробовал сразу появилось свободное время Хотя все равно стараюсь держать большую часть процессов под контролем. Но уже сейчас отдаю себе отчет, что некоторые вещи другие люди могут сделать даже лучше Некоторые постоянные жильцы могут например починить смеситель за хот дог... вызов сантехника стоит сильно дороже... Администраторы могут решить какие нить доп. задачи также не входящие в обязанности.
Бесит, что люди которые довольны, не пишут положительные отзывы. Зато негативные всегда

nikolay:Бесит, что люди которые довольны, не пишут положительные отзывы. Зато негативные всегда

Может можно предложить какой-нибудь "бонус" за отзыв?

Ну и где бункер?